Situé à l'ouest des côtes africaines, à seulement quelques heures de vol de l'Europe, le Cap-Vert attire de plus en plus les regards. L'archipel volcanique composé de dix îles offre un magnifique cadre naturel, une stabilité politique rare sur le continent et un climat idéal tout au long de l'année. Mais au-delà de ses paysages de carte postale, le pays s'impose aujourd'hui comme une destination d'investissement immobilier prometteuse un marché encore jeune, en pleine structuration, où les opportunités sont nombreuses.
Une économie solide qui attire les capitaux
Depuis plusieurs années, le Cap-Vert connaît une transformation économique et urbaine majeure. L'État mise sur le développement du tourisme, des infrastructures et du logement résidentiel. Les gouvernements successifs ont instauré une politique tournée vers l'ouverture : accueil facilité des investisseurs étrangers, procédures administratives simplifiées, et modernisation des infrastructures portuaires et aéroportuaires sur les principales îles.
Cette stratégie porte ses fruits. En 2024, le Fonds monétaire international (FMI) prévoit une croissance économique d'environ 6 %, confirmant la résilience et l'attractivité du pays.
Dans le même temps, les investissements directs étrangers (IDE) ont franchi la barre des 3,4 milliards de CVE soit près de 31 millions d'euros au troisième trimestre 2024, selon les données de Trading Economics. Résultat : un marché immobilier en pleine croissance, notamment sur les îles de Sal, Boa Vista, Praia (Santiago) et Mindelo (São Vicente).
Un marché immobilier encore accessible
Le prix moyen au mètre carré reste attractif comparé aux standards européens. À titre d'exemple, un appartement avec vue sur mer à Sal ou Boa Vista se négocie entre 1 200 et 2 000 € / m², quand un bien équivalent au Portugal ou aux Canaries peut atteindre le double, voire le triple. Les maisons traditionnelles à rénover, quant à elles, offrent d'excellentes perspectives de rentabilité pour les investisseurs à long terme.
L'essor du tourisme haut de gamme (villas, résidences hôtelières, logements touristiques) contribue également à soutenir la demande locative, surtout sur les zones côtières. De plus en plus de promoteurs capverdiens et étrangers misent sur des résidences à vocation mixte, combinant hébergement touristique et logement résidentiel, avec des rendements locatifs oscillant entre 6 et 10 % par an selon les zones.
Une stabilité politique et juridique rassurante
Le cadastre foncier est fiable, les droits de propriété sont garantis, et les transactions se réalisent dans la transparence, souvent avec l'appui d'un notaire local.
Les étrangers bénéficient des mêmes droits d'acquisition que les nationaux, sans restriction de propriété. Les transactions s'effectuent en escudos capverdiens (CVE) ou en euros, selon les accords entre les parties. Les frais d'acquisition sont également raisonnables, généralement compris entre 3 et 5 % du prix du bien (notaire, enregistrement, taxes). De plus, la fiscalité reste légère : la taxe foncière annuelle est faible et certains projets bénéficient d'exonérations dans le cadre d'investissements touristiques ou de développement local.
Les zones les plus attractives
Sal
Le cœur touristique du pays. C'est ici que se concentrent les grands ressorts, complexes hôteliers et résidences de standing. Idéal pour les investisseurs orientés vers la location saisonnière ou les programmes hôteliers.
Boa Vista
L'île du sable blanc et des plages emblématiques. Un marché encore jeune, avec un fort potentiel de valorisation dans les cinq prochaines années.
Praia (Santiago)
La capitale, dynamique et administrative. Le marché y est plus urbain, avec une demande croissante pour les appartements modernes et les immeubles de bureaux.
Mindelo (São Vicente)
La perle culturelle du pays, en plein essor. Les projets résidentiels et les investissements de moyen standing y sont particulièrement rentables.
La diaspora cap-verdienne : un acteur majeur
L'un des moteurs de l'investissement immobilier au Cap-Vert reste la diaspora, notamment installée en France, au Portugal, aux États-Unis et aux Pays-Bas. Nombreux sont ceux qui souhaitent construire une maison familiale, acquérir un bien locatif ou retourner investir dans leur pays d'origine.
C'est cette diaspora que Neo Immo accompagne particulièrement, en leur offrant un accès fiable, transparent et digitalisé au marché immobilier cap-verdien.
Grâce à notre réseau d'agences partenaires, de promoteurs certifiés et d'experts locaux, Neo Immo permet de commercialiser, acheter ou gérer un bien à distance, en toute sécurité. Notre plateforme s'impose comme le premier portail immobilier dédié au Cap-Vert, combinant visibilité, accompagnement et innovation technologique.
Le Cap-Vert n'est plus seulement une destination de vacances : c'est un territoire d'avenir, où immobilier, tourisme. Pour les investisseurs, c'est le moment idéal pour se positionner sur un marché encore accessible, mais en plein développement.