Situado a oeste das costas africanas, a apenas algumas horas de voo da Europa, Cabo Verde atrai cada vez mais os olhares. O arquipélago vulcânico composto por dez ilhas oferece um magnífico quadro natural, uma estabilidade política rara no continente e um clima ideal durante todo o ano. Mas além das suas paisagens de cartão postal, o país impõe-se hoje como um destino de investimento imobiliário promissor num mercado ainda jovem, em plena estruturação, onde as oportunidades são numerosas.
Uma economia sólida que atrai capitais
Há vários anos, Cabo Verde conhece uma transformação económica e urbana maior. O Estado aposta no desenvolvimento do turismo, das infraestruturas e da habitação residencial. Os governos sucessivos instauraram uma política virada para a abertura: acolhimento facilitado dos investidores estrangeiros, procedimentos administrativos simplificados, e modernização das infraestruturas portuárias e aeroportuárias nas principais ilhas.
Esta estratégia dá frutos. Em 2024, o Fundo Monetário Internacional (FMI) prevê um crescimento económico de cerca de 6%, confirmando a resiliência e a atratividade do país.
Ao mesmo tempo, os investimentos diretos estrangeiros (IDE) ultrapassaram a barreira dos 3,4 mil milhões de CVE, ou seja, quase 31 milhões de euros no terceiro trimestre de 2024, segundo os dados da Trading Economics. Resultado: um mercado imobiliário em pleno crescimento, nomeadamente nas ilhas de Sal, Boa Vista, Praia (Santiago) e Mindelo (São Vicente).
Um mercado imobiliário ainda acessível
O preço médio por metro quadrado permanece atrativo comparado aos padrões europeus. Por exemplo, um apartamento com vista para o mar em Sal ou Boa Vista negocia-se entre 1 200 e 2 000 €/m², quando um bem equivalente em Portugal ou nas Canárias pode atingir o dobro, ou mesmo o triplo. As casas tradicionais a renovar, por sua vez, oferecem excelentes perspetivas de rentabilidade para os investidores a longo prazo.
O desenvolvimento do turismo de alto padrão (vilas, residências hoteleiras, alojamentos turísticos) contribui também para apoiar a procura locativa, especialmente nas zonas costeiras. Cada vez mais promotores cabo-verdianos e estrangeiros apostam em residências de vocação mista, combinando alojamento turístico e habitação residencial, com rendimentos locativos oscilando entre 6 e 10% por ano consoante as zonas.
Uma estabilidade política e jurídica tranquilizadora
O cadastro fundiário é fiável, os direitos de propriedade são garantidos, e as transações realizam-se com transparência, muitas vezes com o apoio de um notário local.
Os estrangeiros beneficiam dos mesmos direitos de aquisição que os nacionais, sem restrição de propriedade. As transações efetuam-se em escudos cabo-verdianos (CVE) ou em euros, consoante os acordos entre as partes. Os custos de aquisição são também razoáveis, geralmente compreendidos entre 3 e 5% do preço do bem (notário, registo, impostos). Além disso, a fiscalidade permanece ligeira: o imposto fundiário anual é baixo e certos projetos beneficiam de isenções no quadro de investimentos turísticos ou de desenvolvimento local.
As zonas mais atrativas
Sal
O coração turístico do país. É aqui que se concentram os grandes resorts, complexos hoteleiros e residências de standing. Ideal para investidores orientados para a locação sazonal ou os programas hoteleiros.
Boa Vista
A ilha da areia branca e das praias emblemáticas. Um mercado ainda jovem, com forte potencial de valorização nos próximos cinco anos.
Praia (Santiago)
A capital, dinâmica e administrativa. O mercado aí é mais urbano, com uma procura crescente para apartamentos modernos e edifícios de escritórios.
Mindelo (São Vicente)
A pérola cultural do país, em pleno desenvolvimento. Os projetos residenciais e os investimentos de médio standing são particularmente rentáveis aí.
A diáspora cabo-verdiana: um ator maior
Um dos motores do investimento imobiliário em Cabo Verde permanece a diáspora, nomeadamente instalada em França, em Portugal, nos Estados Unidos e na Holanda. Muitos desejam construir uma casa familiar, adquirir um bem locativo ou regressar a investir no seu país de origem.
É esta diáspora que a Neo Immo acompanha particularmente, oferecendo-lhe um acesso fiável, transparente e digitalizado ao mercado imobiliário cabo-verdiano.
Graças à nossa rede de agências parceiras, de promotores certificados e de especialistas locais, a Neo Immo permite comercializar, comprar ou gerir um bem à distância, em total segurança. A nossa plataforma impõe-se como o primeiro portal imobiliário dedicado a Cabo Verde, combinando visibilidade, acompanhamento e inovação tecnológica.
Cabo Verde já não é apenas um destino de férias: é um território de futuro, onde imobiliário e turismo se encontram. Para os investidores, é o momento ideal para se posicionarem num mercado ainda acessível, mas em pleno desenvolvimento.